O que precisa
- Cartão de cidadão e NIF de quem compra
- Comprovativo de IBAN, se o pagamento não for em numerário
- Se houver crédito: pré-aprovação ou contacto do banco
- O seu solicitador — lemos o CPCV com ele, não contra ele
Comprar sobre projeto
520 000 €. Oito passos até às chaves.
Cada moradia T3 da Rua dos Bastos está à venda sobre projeto por 520 000 €, piscina incluída. Da visita ao terreno à escritura — o que acontece, o que decide, o que fica escrito.
01
Visita ao terreno
Marcamos na Rua dos Bastos. Vê o lote, a encosta, a rua. Levamos as plantas BARKA à escala 1:100 e os renders. Ainda não há casa no chão — há o sítio e o projeto.
02
Escolhe A ou B
As duas são o mesmo programa, em espelho. Muda o lote (502,50 ou 503,50 m²) e a mão da implantação. Quem reserva primeiro fica com o lado.
03
Reserva a 520.000 €
O preço é este, piscina incluída. O sinal, o calendário e as cláusulas ficam no contrato-promessa — não se fecham por WhatsApp.
04
Contrato-promessa (CPCV)
Preço, prazos, projeto a construir, materiais de base, piscina, acabamentos e o modo de pagar. É este o papel que amarra as duas partes. Leia-o com o seu solicitador.
05
Licença de construção
Já temos a licença de construção. A obra pode começar a qualquer momento. O contrato-promessa fecha o calendário consigo.
06
Crédito e pagamentos de obra
Se houver crédito habitação, dispomos de um parceiro mediador de créditos. O banco avalia o projeto e liberta conforme a evolução da obra. Ajudamos com plantas, alvará e documentação.
07
Obra, vistoria, habite-se
Acompanha a construção. No fim: vistoria, licença de utilização, e só então a escritura. Os prazos concretos estão no contrato, não nesta página.
08
Escritura e chaves
Nessa altura paga-se o IMT, o imposto de selo e os atos. A casa passa para o seu nome. Uma das duas — quando uma sai, fica uma.
O que decide consigo
- Qual moradia — A ou B
- Acabamentos dentro do prazo da obra: cozinha, pavimentos, cerâmicos, cores
- Eletrodomésticos e extras acima do padrão, se os quiser
- Como paga: capitais próprios, crédito, ou os dois
- O solicitador e o notário do seu lado
O que fica no CPCV
- Preço: 520.000 €, piscina 8×4 m incluída
- O projeto BARKA, com licença de construção, a construir
- Materiais de base e o que conta como extra
- Sinal, calendário de pagamentos e prazos de obra
- O que acontece se a obra atrasar
Conservatória do Registo Predial de Felgueiras, descrição 1247, freguesia de Borba de Godim, artigo matricial 5059. O prédio será dividido em dois lotes. Cedência de 156,50 m² para arruamento, prevista no estudo prévio. A matrícula actualiza-se com a desanexação.
Renders 3D BARKA do estudo prévio, julho 2025 — exteriores e interiores. A casa ainda não está construída. Imagens não contratuais. Áreas da planta à escala 1:100. Licença de construção emitida — a obra pode começar a qualquer momento. O caderno de acabamentos fecha-se no contrato-promessa.
O que entregamos
- Plantas do estudo prévio BARKA (1:100) e renders
- Identificação predial: CRP 1247 Borba de Godim, artigo 5059
- Alvará 113607 PUB e dados da R. & Soares Investimentos, Lda
- O contrato-promessa para o seu solicitador rever
Custos além do preço
IMT
Imposto na escritura. Para habitação própria e permanente no continente, sobre 520.000 € em 2026 fica cerca de 27.837 €. Confirme com o solicitador. Jovens até 35 anos na 1.ª habitação podem ter regras diferentes.
Imposto de selo
0,8 % do preço — cerca de 4.160 € sobre 520.000 €.
Escritura, registo, avaliação
Notário ou solicitador, registo predial, e avaliação do banco se houver crédito. Orçamento à parte, não entra nos 520.000 €.
Acabamentos extra e mobiliário
O padrão fica no contrato. Acima disso, combina-se. Mobiliário e eletrodomésticos não estão no preço — a planta só marca o sítio de cada máquina.
O que ainda não está fechado
Data de entrega
Não publicamos um ano inventado. A licença de construção já está emitida — podemos começar a qualquer momento. O prazo de entrega fica escrito no contrato-promessa.
Classe energética
O REH vem com o projeto de especialidades, não com o estudo prévio. Quando existir, entra no processo.
Caderno de acabamentos fechado
O estudo prévio define espaços e volumes. Cozinha, pavimentos e cores escolhem-se consigo, a tempo da obra.
Lotes já desanexados
Hoje é um prédio (CRP 1247, artigo 5059). A divisão em dois lotes e a cedência de 156,50 m² fazem parte do processo.
Simular a prestação
Números ilustrativos sobre 520 000 €. Dispomos de um parceiro mediador de créditos.
Prazo — toque para simular
Prestação ilustrativa · 40 anos
1472 €/ mês
Empréstimo 416 000 € · 40 anos · TAN 2,93 %
- Entrada
- 104 000 €
- IMT (HPP, 2026)
- 27 836,65 €
- Imposto de selo (0,8 %)
- 4160,00 €
- Entrada + impostos
- 135 997 €
Simulação, não uma proposta de crédito. Dispomos de um parceiro mediador de créditos para tratar do financiamento. IMT para habitação própria e permanente no continente, tabelas 2026. Escritura e isenções (ex.: jovens até 35 anos) confirmam-se com o solicitador.
Perguntas frequentes
O preço de 520.000 € inclui a piscina?
Sim. Cada moradia leva a piscina de 8×4 m (32 m²) no jardim. Não é um extra.
As casas já estão construídas?
Não. A venda é sobre projeto. O terreno está na Rua dos Bastos, a licença de construção já está emitida e a obra pode começar a qualquer momento. Os interiores nesta página são renders 3D BARKA — não fotografias de uma casa pronta.
O que é um estudo prévio?
É o projecto de arquitectura à escala 1:100 — volumes, plantas, alçados, piscina, áreas. Os renders desta página vêm daí. A licença de construção já está emitida; o que se constrói fica descrito no contrato-promessa.
Quando é a entrega?
A licença de construção já está emitida — a obra pode começar a qualquer momento. A data de entrega fica escrita no contrato-promessa, não inventamos um ano nesta página.
Qual a diferença entre a moradia A e a B?
O programa é o mesmo, em espelho. Muda o lote (502,50 m² ou 503,50 m²) e a mão da implantação. Quem reserva primeiro escolhe o lado.
Os eletrodomésticos da cozinha estão incluídos?
A planta marca o sítio de cada máquina (frigorífico, forno, fogão, loiça, roupa). As máquinas em si combinam-se no contrato — não entram automaticamente nos 520.000 €.
Posso escolher acabamentos?
Sim, dentro do prazo da obra: cozinha, pavimentos, cerâmicos, cores. O padrão de base fica no CPCV; acima disso, orçamenta-se.
Como se paga?
Capitais próprios, crédito habitação, ou os dois. Dispomos de um parceiro mediador de créditos. O sinal e o calendário de obra ficam no contrato-promessa.
Quanto fica de IMT e imposto de selo?
Para habitação própria e permanente no continente, sobre 520.000 € em 2026 o IMT fica cerca de 27.837 € e o selo 0,8 % (cerca de 4.160 €). Jovens até 35 anos na 1.ª habitação podem ter regras diferentes. Confirme com o solicitador. Use o simulador nesta página para uma conta ilustrativa.
Os lotes já estão desanexados?
Hoje é um prédio (CRP 1247, artigo 5059). A divisão em dois lotes e a cedência de 156,50 m² para arruamento seguem no processo. A licença de construção já está emitida.
Qual é a classe energética?
O REH vem com o projecto de especialidades, não com o estudo prévio. Quando existir, entra no processo.
Posso visitar o terreno?
Sim. Marcamos na Rua dos Bastos, Borba de Godim. Levamos as plantas BARKA em papel. Também recebemos no escritório do Edifício Vila Lixa.
Como se reserva?
Pelo WhatsApp 911 707 195 ou pelo formulário deste site. A reserva a sério é o contrato-promessa — não um clique.
O que leva o contrato-promessa?
Preço (520.000 €), piscina, o projecto BARKA com licença de construção, materiais de base, sinal, calendário de obra. Leia-o com o seu solicitador.
Há mais moradias para além destas duas?
Não. São duas, em espelho, neste terreno. Quando uma sai, fica uma.
Como é construída a casa?
Fundações e muros enterrados impermeabilizados, dreno perimetral, caixa de ar sob a laje térrea, corte capilar na primeira fiada, bloco térmico Artebel TÉRMICOproETICS com capoto, pladur hidrófugo nas peças de água, piscina de raiz. Está tudo em Como se constrói. Marcas de membrana e o caderno de acabamentos fecham-se no contrato-promessa.
A R & Soares é de onde?
R. & Soares Investimentos, Lda, alvará 113607 PUB. Escritório na Av. da República, Edifício Vila Lixa, Bloco A, R/C, 4615-676 Lixa. [email protected], 255 496 058.
As imagens do interior são reais?
Não. A casa ainda não está construída. Os interiores e os exteriores são renders 3D oficiais da BARKA, do estudo prévio de julho de 2025. Nenhuma imagem é contratual.
Textos prontos para anunciar
Para colar no WhatsApp, Idealista, Facebook e Instagram. Sempre com “sobre projeto” e “renders 3D, não contratuais”.
Mensagem curta
R & Soares — duas moradias T3 sobre projeto na Rua dos Bastos, Lixa. 520.000 € cada. Piscina 8×4 m incluída. 274 m² · lote 500 m² · garagem dupla · suite com closet. Projecto BARKA. Só duas. Renders 3D, não contratuais. 911 707 195 · [email protected]
Idealista
Anúncio longo
Moradia T3 + escritório SOBRE PROJETO — Rua dos Bastos, Lixa (Felgueiras). Preço: 520.000 € (piscina 8×4 m incluída). Duas moradias em espelho, projecto BARKA (estudo prévio, julho 2025). 274,19 m² de construção, lote de cerca de 500 m², frente de 13,35 m. Piso 0: open space 59 m² virado ao jardim, escritório 10 m², despensa, I.S., garagem para 2 carros. Piso 1: suite com closet 10,70 m² e I.S. própria, dois quartos de 14,10 m², I.S. comum, duas varandas. Exterior: piscina 8×4 m no logradouro, jardim, lugar exterior. Venda sobre projeto. Licença de construção já emitida — a obra pode começar a qualquer momento. Renders 3D BARKA (exteriores e interiores) — a casa ainda não está construída. Áreas da planta 1:100. R. & Soares Investimentos, Lda · Alvará 113607 PUB 911 707 195 · [email protected] Av. da República, Edifício Vila Lixa, Lixa
Publicação
Na Rua dos Bastos, Lixa, vamos construir duas moradias T3. 520.000 € cada. Piscina 8×4 m incluída — não é extra. 274 m² · lote de 500 m² · escritório no piso 0 · suite com closet · garagem para dois carros. Projecto BARKA, venda sobre projeto. Só existem duas. Renders 3D BARKA (a casa ainda não está no chão). Quem quiser ver o terreno e as plantas: 911 707 195. R & Soares Investimentos · Alvará 113607 PUB
Legenda
Duas T3 na Rua dos Bastos, Lixa. 520.000 € · piscina 8×4 m incluída. Sobre projeto. BARKA. Só duas. Renders 3D BARKA — a casa ainda não está construída. Reserva: 911 707 195 @rsoaresconstrucao #Lixa #Felgueiras #moradiaT3 #sobreprojeto