IMT
Imposto na escritura. Para habitação própria e permanente no continente, sobre 520.000 € em 2026 fica cerca de 27.837 €. Confirme com o solicitador. Jovens até 35 anos na 1.ª habitação podem ter regras diferentes.
Ficha técnica
Tudo o que está no projeto, numa página.
520 000 € cada moradia, piscina incluída. Dados do estudo prévio BARKA, 1:100, julho 2025.
| Promotor | R. & Soares Investimentos, Lda · Alvará 113607 PUB |
|---|---|
| Arquitectura | BARKA Arquitectura · Estudo prévio, julho 2025 |
| Local | Rua dos Bastos, Borba de Godim, Felgueiras |
| Estado | Licença de construção emitida |
| Tipologia | T3 + escritório |
| Preço | 520 000 € |
| Piscina | 32 m² · 8,00 × 4,00 m · piscina incluída |
| Alvenaria | Bloco térmico Artebel TÉRMICOproETICS + capoto ETICS |
| Humidade | Fundações, muros enterrados, dreno, caixa de ar, corte capilar |
| Divisórias | Pladur duplo com lã de vidro; teto falso; hidrófugo nas peças de água |
| VMC | Duplo fluxo com recuperação de calor |
| Energia | Bomba de calor (AQS e piscina). Pré-instalação AC e solar, sobre orçamento |
| Construção | 274,19 m² |
| Implantação / moradia | 140,2 m² |
| Frente | 13,35 m |
| Garagem | 33,62 m² · 2 carros + 1 lugar exterior |
| Casas de banho | 3 (uma em suite) |
Moradia A e Moradia B
O mesmo programa, em espelho. Só muda o lote.
| Moradia A | Moradia B | |
|---|---|---|
| Preço | 520.000 € | 520.000 € |
| Lote | 502,50 m² | 503,50 m² |
| Construção | 274,19 m² | 274,19 m² |
| Piscina | 8×4 m · incluída | 8×4 m · incluída |
| Frente | 13,35 m | 13,35 m |
| Programa | T3 + escritório | O mesmo, em espelho |
| Estado | Disponível | Disponível |
Áreas BARKA
Legenda do estudo prévio. O prédio tem 1162,5 m²; cede 156,5 m² para arruamento e fica com dois lotes (1006 m²).
- Construção / moradia
- 274,19 m²
- Implantação / moradia
- 140,2 m²
- Piscina / moradia
- 32 m²
- Lote A
- 502,5 m²
- Lote B
- 503,5 m²
- Ajardinada (conjunto)
- 457,22 m²
- Pavimentada (conjunto)
- 177,7 m²
- Muros (conjunto)
- 26,68 m²
- Peças assinaladas
- 206,3 m²
- Cedência de arruamento
- 156,5 m²
Piso 0 — lista
- Open space — sala, cozinha, jantar59,27 m²
- Despensa2,97 m²
- Escritório10,18 m²
- Hall de entrada4,73 m²
- Instalação sanitária4,48 m²
- Garagem (2 carros)33,62 m²
Piso 1 — lista
- Quarto suite14,47 m²
- Closet da suite10,7 m²
- I.S. da suite6,47 m²
- Quarto14,1 m²
- Quarto14,1 m²
- I.S. do piso 15,52 m²
- Distribuição8,4 m²
- Varanda sobre o jardim12,24 m²
- Varanda de frente5,05 m²
Cadastro
Conservatória do Registo Predial de Felgueiras. Descrição 1247, freguesia de Borba de Godim. Artigo matricial 5059, União das freguesias de Vila Cova da Lixa e Borba de Godim. O prédio será dividido em dois lotes. Cedência de 156,50 m² para arruamento, prevista no estudo prévio. A matrícula actualiza-se com a desanexação.
Além dos 520 000 €
Imposto de selo
0,8 % do preço — cerca de 4.160 € sobre 520.000 €.
Escritura, registo, avaliação
Notário ou solicitador, registo predial, e avaliação do banco se houver crédito. Orçamento à parte, não entra nos 520.000 €.
Acabamentos extra e mobiliário
O padrão fica no contrato. Acima disso, combina-se. Mobiliário e eletrodomésticos não estão no preço — a planta só marca o sítio de cada máquina.
O que ainda não está fechado
Melhor dizer agora do que na escritura.
Data de entrega
Não publicamos um ano inventado. A licença de construção já está emitida — podemos começar a qualquer momento. O prazo de entrega fica escrito no contrato-promessa.
Classe energética
O REH vem com o projeto de especialidades, não com o estudo prévio. Quando existir, entra no processo.
Caderno de acabamentos fechado
O estudo prévio define espaços e volumes. Cozinha, pavimentos e cores escolhem-se consigo, a tempo da obra.
Lotes já desanexados
Hoje é um prédio (CRP 1247, artigo 5059). A divisão em dois lotes e a cedência de 156,50 m² fazem parte do processo.
Rigor de obra
O que não se vê no render
Fundação impermeabilizada, dreno perimetral, caixa de ar, corte capilar, bloco Artebel, capoto, pladur duplo com lã de vidro. A cadeia completa, com fotos, está em Como se constrói.
Ver como se constróiPerguntas
O preço de 520.000 € inclui a piscina?
Sim. Cada moradia leva a piscina de 8×4 m (32 m²) no jardim. Não é um extra.
As casas já estão construídas?
Não. A venda é sobre projeto. O terreno está na Rua dos Bastos, a licença de construção já está emitida e a obra pode começar a qualquer momento. Os interiores nesta página são renders 3D BARKA — não fotografias de uma casa pronta.
O que é um estudo prévio?
É o projecto de arquitectura à escala 1:100 — volumes, plantas, alçados, piscina, áreas. Os renders desta página vêm daí. A licença de construção já está emitida; o que se constrói fica descrito no contrato-promessa.
Quando é a entrega?
A licença de construção já está emitida — a obra pode começar a qualquer momento. A data de entrega fica escrita no contrato-promessa, não inventamos um ano nesta página.
Qual a diferença entre a moradia A e a B?
O programa é o mesmo, em espelho. Muda o lote (502,50 m² ou 503,50 m²) e a mão da implantação. Quem reserva primeiro escolhe o lado.
Os eletrodomésticos da cozinha estão incluídos?
A planta marca o sítio de cada máquina (frigorífico, forno, fogão, loiça, roupa). As máquinas em si combinam-se no contrato — não entram automaticamente nos 520.000 €.
Posso escolher acabamentos?
Sim, dentro do prazo da obra: cozinha, pavimentos, cerâmicos, cores. O padrão de base fica no CPCV; acima disso, orçamenta-se.
Como se paga?
Capitais próprios, crédito habitação, ou os dois. Dispomos de um parceiro mediador de créditos. O sinal e o calendário de obra ficam no contrato-promessa.
Quanto fica de IMT e imposto de selo?
Para habitação própria e permanente no continente, sobre 520.000 € em 2026 o IMT fica cerca de 27.837 € e o selo 0,8 % (cerca de 4.160 €). Jovens até 35 anos na 1.ª habitação podem ter regras diferentes. Confirme com o solicitador. Use o simulador nesta página para uma conta ilustrativa.
Os lotes já estão desanexados?
Hoje é um prédio (CRP 1247, artigo 5059). A divisão em dois lotes e a cedência de 156,50 m² para arruamento seguem no processo. A licença de construção já está emitida.
Qual é a classe energética?
O REH vem com o projecto de especialidades, não com o estudo prévio. Quando existir, entra no processo.
Posso visitar o terreno?
Sim. Marcamos na Rua dos Bastos, Borba de Godim. Levamos as plantas BARKA em papel. Também recebemos no escritório do Edifício Vila Lixa.
Como se reserva?
Pelo WhatsApp 911 707 195 ou pelo formulário deste site. A reserva a sério é o contrato-promessa — não um clique.
O que leva o contrato-promessa?
Preço (520.000 €), piscina, o projecto BARKA com licença de construção, materiais de base, sinal, calendário de obra. Leia-o com o seu solicitador.
Há mais moradias para além destas duas?
Não. São duas, em espelho, neste terreno. Quando uma sai, fica uma.
Como é construída a casa?
Fundações e muros enterrados impermeabilizados, dreno perimetral, caixa de ar sob a laje térrea, corte capilar na primeira fiada, bloco térmico Artebel TÉRMICOproETICS com capoto, pladur hidrófugo nas peças de água, piscina de raiz. Está tudo em Como se constrói. Marcas de membrana e o caderno de acabamentos fecham-se no contrato-promessa.
A R & Soares é de onde?
R. & Soares Investimentos, Lda, alvará 113607 PUB. Escritório na Av. da República, Edifício Vila Lixa, Bloco A, R/C, 4615-676 Lixa. [email protected], 255 496 058.
As imagens do interior são reais?
Não. A casa ainda não está construída. Os interiores e os exteriores são renders 3D oficiais da BARKA, do estudo prévio de julho de 2025. Nenhuma imagem é contratual.
Renders 3D BARKA do estudo prévio, julho 2025 — exteriores e interiores. A casa ainda não está construída. Imagens não contratuais. Áreas da planta à escala 1:100. Licença de construção emitida — a obra pode começar a qualquer momento. O caderno de acabamentos fecha-se no contrato-promessa.