R & Soares · Rua dos Bastos · Licença de construção emitida
Sobre projeto, na Lixa. Licença de construção já emitida — a obra pode começar a qualquer momento. 274 m², lote de 500 m², piscina 8×4 m incluída. Suite com closet, escritório no piso 0, garagem para dois carros. Projecto BARKA. Só existem duas.
520 000 €/ moradia · piscina incluída
A partir de 1472 €/mês · 40 anos · TAN indicativa 2,93 %
WhatsApp 911 707 195 · Simular a prestação
Renders 3D BARKA do estudo prévio, julho 2025 — exteriores e interiores. A casa ainda não está construída. Imagens não contratuais. Áreas da planta à escala 1:100. Licença de construção emitida — a obra pode começar a qualquer momento. O caderno de acabamentos fecha-se no contrato-promessa.
Preço
520 000 €
Prestação
~1.472 €/mês
Tipologia
T3 + escritório
Piscina
8×4 m · incluída
Só duas
Em espelho, projecto BARKA. Quem reserva primeiro escolhe o lote. 520.000 € cada, piscina incluída.
Lote 502,50 m²
520 000 €
A mesma casa que a B, em espelho. Lote de 502,50 m², piscina 8×4 m no jardim, frente de 13,35 m à Rua dos Bastos.
Lote 503,50 m²
520 000 €
O mesmo programa, a outra mão. Lote de 503,50 m² — um metro a mais. Quem reserva primeiro escolhe o lado.
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Divisão a divisão, com as áreas da planta e os renders 3D BARKA.
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Piso 0, piso 1, cortes 3D e o layout da cozinha. Toque para ampliar.
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Áreas, cadastro, A contra B, custos além do preço. Para imprimir.
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Fundações secas, Artebel, capoto, dreno, pladur hidrófugo — o que justifica os 520.000 € e não se vê no render.
Os 520.000 €
Lote de 500 m² e piscina 8×4 m no preço — não no extra. Cerca de 1.900 €/m² de construção.
502,50 m² ou 503,50 m², depois da cedência de arruamento. Jardim ao fundo, rua à frente. Não é um lote de 200 m² com a casa encostada ao vizinho.
32 m² de plano de água por moradia, no logradouro. Está na planta BARKA e está nos 520.000 €. Não é um extra a negociar depois.
Cerca de 1.900 €/m², com piscina e lote. Open space, escritório, três quartos, suite com closet, garagem dupla.
33,62 m² cobertos, portão à Rua dos Bastos, acesso interior ao hall. Mais um lugar exterior no lote.
Quarto de 14,47 m², casa de banho própria de 6,47 m² e closet de 10,70 m² — quase a área do quarto.
10,18 m² independentes do open space. Teletrabalho, visitas ou um quarto extra no futuro, sem subir escadas.
BARKA Arquitectura. Estudo prévio, julho 2025.
Prestação
Toque em 25, 30, 35 ou 40 anos — a prestação actualiza já, com a entrada e a TAN que escolheu. Números ilustrativos. Dispomos de um parceiro mediador de créditos.
Prazo — toque para simular
Prestação ilustrativa · 40 anos
1472 €/ mês
Empréstimo 416 000 € · 40 anos · TAN 2,93 %
Simulação, não uma proposta de crédito. Dispomos de um parceiro mediador de créditos para tratar do financiamento. IMT para habitação própria e permanente no continente, tabelas 2026. Escritura e isenções (ex.: jovens até 35 anos) confirmam-se com o solicitador.
Renders BARKA
Toque para ampliar. Imagens do estudo prévio — não contratuais.
Interior · BARKA 3D
Renders oficiais do estudo prévio: carvalho, mármore, a sala no piso 0, a suite em cima. Não são fotografias e não são contratuais.
Plantas
Cada casa: open space, escritório, três quartos, suite com closet, piscina no jardim.
Porquê estas
Duas moradias em espelho, projecto BARKA. Não é uma fila de 20 casas iguais com 4 m de jardim.
8×4 m por casa, no logradouro, longe da rua. Nos 520.000 €. Ponto.
O open space abre para o logradouro, não para a Rua dos Bastos. A rua fica do lado da garagem.
Escritório de 10 m² no rés-do-chão. Suite com closet de 10,70 m² no piso 1. A casa está pensada para viver nela.
Rua dos Bastos, Borba de Godim. O escritório da R & Soares fica no Edifício Vila Lixa. Não é um promotor de Lisboa a vender à distância.
Não há fase 2. Não há lista de espera de 40 lotes. A ou B, 520.000 € cada.
Rigor de obra
Fundação seca, dreno, Artebel, capoto, pladur duplo. A cadeia completa está em Como se constrói.
02
A fundação seca é o que guarda o betão e o ferro durante décadas. Uma casa standard, ao fim de cerca de 10 anos, começa a pagar esta omissão.
04
Afastar a água da casa é mais barato do que lutar com ela dentro das paredes.
07
Não é tijolo vermelho de 11 cm. É TÉRMICOproETICS® da Artebel — betão leve de argila expandida, feito para trabalhar com capoto.
08
O casaco da casa. Isola o bloco Artebel por fora e tapa as pontes térmicas dos pilares.
12
A parede simples de tijolo ou o pladur simples deixam passar som e frio. Aqui o isolamento no meio corta a transmissão de forma real, não cosmética.
15
Estrutura em betão, impermeabilização de vaso, no logradouro. Incluída nos 520.000 €.
Localização
União das freguesias de Vila Cova da Lixa e Borba de Godim, Felgueiras. Encosta residencial, comércio e escolas perto. O escritório da R & Soares fica no Edifício Vila Lixa.
Como funciona
01
Rua dos Bastos, com as plantas BARKA. Ainda não há casa no chão — há o sítio e o projecto.
02
Escolhe A ou B. O preço é este, piscina incluída. O sinal fecha-se no contrato, não no WhatsApp.
03
Preço, prazos, projecto, piscina, acabamentos. O seu solicitador lê o CPCV connosco.
04
Licença de construção já emitida. A obra pode começar a qualquer momento. Habite-se e escritura no fim.
Dúvidas
Sim. Cada moradia leva a piscina de 8×4 m (32 m²) no jardim. Não é um extra.
Não. A venda é sobre projeto. O terreno está na Rua dos Bastos, a licença de construção já está emitida e a obra pode começar a qualquer momento. Os interiores nesta página são renders 3D BARKA — não fotografias de uma casa pronta.
É o projecto de arquitectura à escala 1:100 — volumes, plantas, alçados, piscina, áreas. Os renders desta página vêm daí. A licença de construção já está emitida; o que se constrói fica descrito no contrato-promessa.
A licença de construção já está emitida — a obra pode começar a qualquer momento. A data de entrega fica escrita no contrato-promessa, não inventamos um ano nesta página.
O programa é o mesmo, em espelho. Muda o lote (502,50 m² ou 503,50 m²) e a mão da implantação. Quem reserva primeiro escolhe o lado.
A planta marca o sítio de cada máquina (frigorífico, forno, fogão, loiça, roupa). As máquinas em si combinam-se no contrato — não entram automaticamente nos 520.000 €.
Sim, dentro do prazo da obra: cozinha, pavimentos, cerâmicos, cores. O padrão de base fica no CPCV; acima disso, orçamenta-se.
Capitais próprios, crédito habitação, ou os dois. Dispomos de um parceiro mediador de créditos. O sinal e o calendário de obra ficam no contrato-promessa.
Só duas · 520 000 € cada · piscina incluída
274,19 m² · lote 500 m² · BARKA
