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Duas moradias contemporâneas na Rua dos Bastos, render BARKA

R & Soares · Rua dos Bastos · Licença de construção emitida

Duas moradias T3.Construção de alto padrão.

Sobre projeto, na Lixa. Licença de construção já emitida — a obra pode começar a qualquer momento. 274 m², lote de 500 m², piscina 8×4 m incluída. Suite com closet, escritório no piso 0, garagem para dois carros. Projecto BARKA. Só existem duas.

520 000 €/ moradia · piscina incluída

A partir de 1472 €/mês · 40 anos · TAN indicativa 2,93 %

WhatsApp 911 707 195 · Simular a prestação

Renders 3D BARKA do estudo prévio, julho 2025 — exteriores e interiores. A casa ainda não está construída. Imagens não contratuais. Áreas da planta à escala 1:100. Licença de construção emitida — a obra pode começar a qualquer momento. O caderno de acabamentos fecha-se no contrato-promessa.

Preço

520 000 €

Prestação

~1.472 €/mês

Tipologia

T3 + escritório

Piscina

8×4 m · incluída

Só duas

Moradia A ou Moradia B. O mesmo preço.

Em espelho, projecto BARKA. Quem reserva primeiro escolhe o lote. 520.000 € cada, piscina incluída.

Moradia A, render BARKA

Lote 502,50 m²

Moradia A

520 000 €

A mesma casa que a B, em espelho. Lote de 502,50 m², piscina 8×4 m no jardim, frente de 13,35 m à Rua dos Bastos.

  • T3 + escritório, 274,19 m² de construção
  • Piscina 8×4 m incluída no preço
  • Garagem para dois carros e lugar exterior
  • Suite com closet de 10,70 m²
Moradia B, render BARKA

Lote 503,50 m²

Moradia B

520 000 €

O mesmo programa, a outra mão. Lote de 503,50 m² — um metro a mais. Quem reserva primeiro escolhe o lado.

  • T3 + escritório, 274,19 m² de construção
  • Piscina 8×4 m incluída no preço
  • Open space de 59,27 m² virado ao jardim
  • Três casas de banho, uma em suite

Os 520.000 €

O que leva, por cada moradia

Lote de 500 m² e piscina 8×4 m no preço — não no extra. Cerca de 1.900 €/m² de construção.

Lote de 500 m²

502,50 m² ou 503,50 m², depois da cedência de arruamento. Jardim ao fundo, rua à frente. Não é um lote de 200 m² com a casa encostada ao vizinho.

Piscina 8×4 m

32 m² de plano de água por moradia, no logradouro. Está na planta BARKA e está nos 520.000 €. Não é um extra a negociar depois.

274 m² de construção

Cerca de 1.900 €/m², com piscina e lote. Open space, escritório, três quartos, suite com closet, garagem dupla.

Garagem para dois carros

33,62 m² cobertos, portão à Rua dos Bastos, acesso interior ao hall. Mais um lugar exterior no lote.

Suite com closet a sério

Quarto de 14,47 m², casa de banho própria de 6,47 m² e closet de 10,70 m² — quase a área do quarto.

Escritório no piso 0

10,18 m² independentes do open space. Teletrabalho, visitas ou um quarto extra no futuro, sem subir escadas.

Tipologia
T3 + escritório
Construção
274,19 m²
Implantação
140,20 m²
Lote
502,50 ou 503,50 m²
Piscina
32 m² · 8×4 m · incluída
Frente
13,35 m
Garagem
2 carros + 1 lugar
Casas de banho
3 (uma em suite)

BARKA Arquitectura. Estudo prévio, julho 2025.

Prestação

Quanto fica por mês, a 520.000 €

Toque em 25, 30, 35 ou 40 anos — a prestação actualiza já, com a entrada e a TAN que escolheu. Números ilustrativos. Dispomos de um parceiro mediador de créditos.

Prazo — toque para simular

Prestação ilustrativa · 40 anos

1472 €/ mês

Empréstimo 416 000 € · 40 anos · TAN 2,93 %

Entrada
104 000 €
IMT (HPP, 2026)
27 836,65 €
Imposto de selo (0,8 %)
4160,00 €
Entrada + impostos
135 997 €

Simulação, não uma proposta de crédito. Dispomos de um parceiro mediador de créditos para tratar do financiamento. IMT para habitação própria e permanente no continente, tabelas 2026. Escritura e isenções (ex.: jovens até 35 anos) confirmam-se com o solicitador.

Renders BARKA

Como vai ficar na Rua dos Bastos

Toque para ampliar. Imagens do estudo prévio — não contratuais.

As duas, à Rua dos Bastos
Frente de 13,35 m por volume
Garagem, portão, lugar exterior
Piscina 8×4 m, incluída
As duas, ao anoitecer

Interior · BARKA 3D

Como vai ser viver aqui

Renders oficiais do estudo prévio: carvalho, mármore, a sala no piso 0, a suite em cima. Não são fotografias e não são contratuais.

Sala · open space
Jantar e ilha
Cozinha
Suite
Escritório
I.S. da suite
Escada · piso 0
Closet

Plantas

Piso 0 e piso 1, lado a lado

Cada casa: open space, escritório, três quartos, suite com closet, piscina no jardim.

Piso 0 · open space, escritório, garagem
Piso 1 · três quartos, suite com closet

Porquê estas

Casa nova de autor, não um loteamento

Casa de autor, não loteamento

Duas moradias em espelho, projecto BARKA. Não é uma fila de 20 casas iguais com 4 m de jardim.

A piscina já está no preço

8×4 m por casa, no logradouro, longe da rua. Nos 520.000 €. Ponto.

O jardim é o da sala

O open space abre para o logradouro, não para a Rua dos Bastos. A rua fica do lado da garagem.

Trabalhar em baixo, dormir em cima

Escritório de 10 m² no rés-do-chão. Suite com closet de 10,70 m² no piso 1. A casa está pensada para viver nela.

Na Lixa, com o construtor ao lado

Rua dos Bastos, Borba de Godim. O escritório da R & Soares fica no Edifício Vila Lixa. Não é um promotor de Lisboa a vender à distância.

Só duas. Quando uma sai, fica uma

Não há fase 2. Não há lista de espera de 40 lotes. A ou B, 520.000 € cada.

Ver como se constrói
Centro da Lixa, Vila Cova da Lixa

Localização

Rua dos Bastos, Borba de Godim

União das freguesias de Vila Cova da Lixa e Borba de Godim, Felgueiras. Encosta residencial, comércio e escolas perto. O escritório da R & Soares fica no Edifício Vila Lixa.

  • Centro da Lixa3 min
  • Escolas5 min
  • Felgueiras10 min
  • Amarante15 min
  • A11 / A48 min
  • Guimarães25 min
  • Porto40 min
  • Escritório R & Soares4 min

Como funciona

Comprar sobre projeto, a 520.000 €

  1. 01

    Visita ao terreno

    Rua dos Bastos, com as plantas BARKA. Ainda não há casa no chão — há o sítio e o projecto.

  2. 02

    Reserva a 520.000 €

    Escolhe A ou B. O preço é este, piscina incluída. O sinal fecha-se no contrato, não no WhatsApp.

  3. 03

    Contrato-promessa

    Preço, prazos, projecto, piscina, acabamentos. O seu solicitador lê o CPCV connosco.

  4. 04

    Obra e escritura

    Licença de construção já emitida. A obra pode começar a qualquer momento. Habite-se e escritura no fim.

Como se compra · oito passos

Dúvidas

Antes de reservar

O preço de 520.000 € inclui a piscina?

Sim. Cada moradia leva a piscina de 8×4 m (32 m²) no jardim. Não é um extra.

As casas já estão construídas?

Não. A venda é sobre projeto. O terreno está na Rua dos Bastos, a licença de construção já está emitida e a obra pode começar a qualquer momento. Os interiores nesta página são renders 3D BARKA — não fotografias de uma casa pronta.

O que é um estudo prévio?

É o projecto de arquitectura à escala 1:100 — volumes, plantas, alçados, piscina, áreas. Os renders desta página vêm daí. A licença de construção já está emitida; o que se constrói fica descrito no contrato-promessa.

Quando é a entrega?

A licença de construção já está emitida — a obra pode começar a qualquer momento. A data de entrega fica escrita no contrato-promessa, não inventamos um ano nesta página.

Qual a diferença entre a moradia A e a B?

O programa é o mesmo, em espelho. Muda o lote (502,50 m² ou 503,50 m²) e a mão da implantação. Quem reserva primeiro escolhe o lado.

Os eletrodomésticos da cozinha estão incluídos?

A planta marca o sítio de cada máquina (frigorífico, forno, fogão, loiça, roupa). As máquinas em si combinam-se no contrato — não entram automaticamente nos 520.000 €.

Posso escolher acabamentos?

Sim, dentro do prazo da obra: cozinha, pavimentos, cerâmicos, cores. O padrão de base fica no CPCV; acima disso, orçamenta-se.

Como se paga?

Capitais próprios, crédito habitação, ou os dois. Dispomos de um parceiro mediador de créditos. O sinal e o calendário de obra ficam no contrato-promessa.

Todas as perguntas e o processo

Só duas · 520 000 € cada · piscina incluída

A moradia A ou a B. Quando uma sai, fica uma.

274,19 m² · lote 500 m² · BARKA

Contacto